PH CASA CHORRIZO
MEMORIA DESCRIPTIVA
Se trata de un PH de 120 años de antigüedad totalmente restaurado en el centro de la ciudad de La Plata. Fue la antigua residencia de unos de los primeros ingenieros de la ciudad y fundador de la Facultad de Ciencias Exactas de la Universidad Nacional La Plata. El objetivo de esta obra era refaccionar una vivienda antigua, tipo “casa chorizo”. Se encuentra en un lote de Propiedad Horizontal con acceso por pasillo compartido. El PH original tiene 95 m2 cubiertos y 20 m2 semicubiertos en forma de galería. El programa de necesidades incluía: 3 dormitorios, 2 baños, cocina, lavadero, comedor y estar. Con una condición: ampliar dentro del volumen edificado. El proyecto contemplaba 2 intervenciones principales: la demolición completa de un muro con el fin de integrar espacios (estar-comedor-cocina) y el desmonte del cielorraso, dejando a la vista las bovedillas de ladrillo común, para recuperar la altura total (5m) y así poder construir un entrepiso con 2 dormitorios y un baño (todos con sus respectivos aventanamientos). Se propuso, también, cambiar la ubicación del acceso para que quedara alineado con el pasillo interior y ganar un espacio de estudio, el cual quedaría iluminado con un paño fijo nuevo en el ingreso.
MATERIALIZACIÓN
Para la ejecución de la obra se tuvieron en cuenta diversos ítems. Tareas preliminares Limpieza de obra. Todo objeto o artefacto que interrumpía o incomodaba la libre circulación quedó apartado del espacio de trabajo.
Demoliciones Se ejecutaron las siguientes demoliciones con el apuntalamiento correspondiente según el caso: Apertura de la puerta de acceso Apertura de ventanas. Demolición de mochetas. Demolición de muro portantes y no portantes. Demolición de cielorraso. Retiro de carpinterías existentes. Retiro de instalaciones existentes.
Contrapisos Trabajos varios según el piso Carpetas En planta alta sobre la estructura de perfiles Aislaciones En locales húmedos, bajo revestimiento En sectores con humedad Cielorrasos Se realizó cielorraso nuevo en los locales que quedan bajo el entrepiso (comedor-cocina-baño-dormitorio principal y lavadero): 54m2
Pisos Se recuperó en planta baja el piso de pinotea En baños: porcelanato/cerámico En planta alta: piso flotante Zócalos De madera en locales de estar Cerámicos en locales húmedos
Carpintería Se hicieron trabajos de carpintería de aluminio y de herrería Pintura Trabajos de pintura que incluyó terminación de enlucido en paredes interiores
Carpintería / Muebles En cocina , dormitorios, estudio, lavadero.
Estructura portante Viga perimetral de arriostramiento (perfiles) Estructura de entrepiso Perfilería metálica: 54m2 Mamposterías Los cerramientos interiores se ejecutaron con Steel Frame: 58M2 Revoques Se acondicionaron los revoques en mal estado con las respectivas aislaciones.
Instalaciones Se realizaron todas las instalaciones a nuevo: Instalación de agua fría/agua caliente Instalación de gas Instalación de cloacas Instalación eléctrica Pre-instalación de aire acondicionado Acondicionamiento de instalación pluvial Artefactos La vivienda se entregó con todos los artefactos de cocina, lavadero, baño e iluminación, colocados y a estrenar. Varios La limpieza final de la obra se ejecutó independientemente de la limpieza periódica de la misma.
FICHA TÉCNICA
COMITENTE: BRISCO
UBICACIÓN: Calle 4 e/45 y 46 – La Plata (Buenos Aires)
PROYECTO: Maitena Rocha
DIRECCIÓN TÉCNICA: Maitena Rocha – Juan Rey
DESARROLLADORA: BRISCO PHs Urbanos
AÑO DE FINALIZACIÓN: 2021
SUPERFICIE CONSTRUIDA: 150 m2
SUPERFICIE DEL TERRENO: 136 m2
